房?jì)r(jià)和教育，并沒(méi)有誰(shuí)綁架誰(shuí)，但是互相影響且很深刻。

一、深圳房?jì)r(jià)情況

深圳的房?jì)r(jià)一路上漲，從未停過(guò)。影響深圳房?jì)r(jià)，個(gè)人覺(jué)得有以下幾點(diǎn)：

1.大環(huán)境

深圳由于受重視，又是社會(huì )主義現行示范區、又是粵港澳組團發(fā)展核心城市。這些都在告訴你，深圳的以后會(huì )更好。大環(huán)境好了，再人才政策寬松，自然吸引力大批精華人才來(lái)深圳，來(lái)了就得安居，安居就得買(mǎi)房。

2.房產(chǎn)政策

現在深圳嚴格執行限購限貸政策，外地人到深圳買(mǎi)房需要交納5年社保，本地人買(mǎi)房也有套數限制。貸款方面也有最低成數限制，3成最低，不同情況，要求越高。

當房產(chǎn)政策寬松的時(shí)候，能達到買(mǎi)房資格的人就越多，口子大了，自然買(mǎi)房的人就多了，房?jì)r(jià)自然要漲；當政策嚴格的時(shí)候，口子變小了，有資格買(mǎi)房的人也就少了。

有了房產(chǎn)政策的約束，深圳的房子不是有錢(qián)就能買(mǎi)，也不是想買(mǎi)幾套就幾套。還得符合政策，有資格才行。

3.人口凈流入

深圳一直是人口凈流入城市，全國各地來(lái)深圳發(fā)展的人非常多。人就是買(mǎi)房的潛在客戶(hù)。

4.深圳地少人多

深圳用來(lái)建房的地還是比較緊張的，在房子的供應量上來(lái)看，不會(huì )像面積大的城市一樣，瘋狂建房。所以在房子供應商上，不會(huì )出現大面積持續供應的現象。所以也是影響房?jì)r(jià)的一個(gè)因素。

二、深圳教育

由于來(lái)深圳的人非常多，所以學(xué)位非常緊張。尤其是好學(xué)校的學(xué)位，都是“擠破頭”才能進(jìn)。

雖然越來(lái)越多的學(xué)校在規劃，但巨量學(xué)生還是很難消化。很多無(wú)法上學(xué)的孩子，都回老家去消化。我國又非常重視教育，所以教育資源彌足珍貴。

三、學(xué)區房很貴

由于教育資源緊張，學(xué)區房的價(jià)格也是一路飆升。教育這個(gè)因素非常重要，但大環(huán)境、房產(chǎn)政策、人口凈流入、房子供應等情況，對學(xué)區房的價(jià)格也有影響。

倘若說(shuō)，全市的房?jì)r(jià)都在爆跌的時(shí)候，學(xué)區房也不可能一直堅挺下去的。假如說(shuō)，政策寬松起來(lái)，有資格買(mǎi)房的人更多了，全市房?jì)r(jià)大漲一波，學(xué)區房也受政策影響，漲一波。

所以，我覺(jué)得學(xué)區房的房?jì)r(jià)和教育關(guān)系密切，但也沒(méi)有相互綁架。以上為個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，僅供參考。

Hash:0cbe19a2abcc7af51550e71dbff2fac75d7195c6