導讀：歐洲房地產(chǎn)旅游 歐洲房地產(chǎn)投資 1. 歐洲房地產(chǎn)投資 2. 歐洲房地產(chǎn)旅游城市排名 3. 歐洲海外房產(chǎn) 4. 歐洲旅行地 5. 西歐房地產(chǎn) 6. 歐洲房地產(chǎn)公司 7. 歐洲 房地產(chǎn)

1. 歐洲房地產(chǎn)投資

1.首先要了解國外房地產(chǎn)升值三大要素.人口就業(yè).GDP舉例三個(gè)國家；2：澳洲.人口2300百萬(wàn).微博某磚家說(shuō)一年增長(cháng)50萬(wàn)人.我找了很多資料也沒(méi)有找到.要知道澳洲白人生育率基本都是負數.靠移民澳洲是世界上移民最難的國家.企業(yè)家移民1500百萬(wàn)人民幣.技術(shù)移民基本對華人都關(guān)了.要知道華人最熱衷就是移民??！是！你非要跟我爭.澳洲政府準備吸收幾萬(wàn)敘利亞難民！你讓他們買(mǎi)房？3：經(jīng)濟.澳洲經(jīng)濟十分依賴(lài)出口礦業(yè).2004年-2014年亞洲礦業(yè)需求旺盛.拉動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟增長(cháng).跟中國情形一樣！但問(wèn)題是中國有14億人口基數在那里擺在??！4.貨幣貶值.出口萎縮.低人口增長(cháng).澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)說(shuō)白了.離崩潰不遠了5.法律.和稅務(wù)問(wèn)題.后期管理租賃.這些不管當地華人中介和大陸公司都是外包出去.如過(guò)這些公司倒閉了.你的房子更本沒(méi)人管.7.大陸公司的銷(xiāo)售人員基本沒(méi)有去過(guò)所在國家生活過(guò).去也是旅游.兩三天而已.華人留學(xué)生先坑自己人在坑外邊人.沒(méi)有幾個(gè)人實(shí)際從事過(guò)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)8.比澳洲還坑的是英國.英國學(xué)生公寓.外國人買(mǎi)了沒(méi)有綠卡不能賣(mài).英國所有養房成本都非常高.稅務(wù)重.倫敦公寓買(mǎi)家很多中東人和俄羅斯人都是政治避難犯客戶(hù)群體單一.9.塞浦路斯：隔海就是敘利亞.買(mǎi)當地房子交20%的稅.國內人口30%的穆斯林.這三個(gè)國家基本能代表海外地產(chǎn)現狀.

2. 歐洲房地產(chǎn)旅游城市排名

一、英國倫敦

倫敦是歐洲第一大城市，世界兩大國際金融中心之一，是世界上最富裕發(fā)達的城市之一，2020年GDP為38974億元（人民幣，下同），排名世界城市第4,倫敦69.7%的人都是大學(xué)畢業(yè)，是整個(gè)西方文化程度最高的城市。倫敦舉辦過(guò)三次奧運會(huì )，是世界上舉辦夏季奧運會(huì )次數最多的城市。

倫敦沒(méi)有巴黎浪漫，沒(méi)有東京現代，沒(méi)有紐約時(shí)尚，而且天氣不好，物價(jià)很貴，但每年還是有無(wú)數人來(lái)到這座城市，它匯聚了來(lái)自世界各地的精華，無(wú)論是膚色、人種、民族，還是美食或者藝術(shù)。

倫敦是世界上大學(xué)最為密集的城市，倫敦大學(xué)學(xué)院和帝國理工學(xué)院都是世界排名前十的大學(xué)，還擁有大英博物館等22個(gè)世界級頂尖的博物館和美術(shù)館，有著(zhù)人類(lèi)歷史上最璀璨的人文藏品與藝術(shù)結晶。

這里有最正宗的東南亞美食，有頂級的印度料理，而在中國城里，從海底撈火鍋到正宗酸辣粉兒，有整整一大條街的中華美食。

這是一個(gè)文化多元、包容性極強的大都市，有悠久的歷史，迷人的風(fēng)景，享譽(yù)全球的大本鐘、白金漢宮、倫敦塔和大英博物館，遍及全區的各類(lèi)劇場(chǎng)，還有令人癡迷的音樂(lè )，時(shí)裝等流行元素，經(jīng)典、儒雅、悠閑，無(wú)怪乎有位名人曾說(shuō)：“如果你厭倦了倫敦，你就厭倦了生活?！?/p>

二、法國巴黎

巴黎，歐洲第二大城市，世界文化名城，也是世界上最繁華的都市之一。

巴黎以埃菲爾鐵搭為圓心，在香榭麗舍，在楓丹白露，在拉丁區，在左岸，在一切環(huán)繞著(zhù)鐵搭的地方，你都能感受到巴黎濃得化不開(kāi)的浪漫，濃烈而集中。

巴黎2020年GDP為35874億元，排名世界城市第7，這里的紡織、電器、汽車(chē)、飛機工業(yè)非常發(fā)達，時(shí)裝和化妝品工業(yè)更是舉世聞名。巴黎有75個(gè)圖書(shū)館，60多座博物館，50個(gè)劇場(chǎng)，200個(gè)電影院，15個(gè)音樂(lè )廳，巴黎歌劇院是世界上面積最大的歌劇院。

巴黎是一座世界歷史名城，這里有明媚的風(fēng)光，豐富的名勝古跡，多姿多彩的文化活動(dòng)以及現代化的服務(wù)設施，法國美食更是無(wú)可挑剔，是一個(gè)擁有浪漫、充滿(mǎn)感性與不乏物質(zhì)享受的城市。凱旋門(mén)、愛(ài)麗舍宮、凡爾賽宮、盧浮宮、協(xié)和廣場(chǎng)、巴黎圣? ?院、喬治·蓬皮杜全國文化藝術(shù)中心等都是讓國內外游客流連忘返的地方。

美麗的塞納河兩岸，公園、綠地星羅棋布，32座大橋橫跨河上，河岸風(fēng)光更加嫵媚多姿。聯(lián)合國教科文組織、經(jīng)濟合作與發(fā)展組織等國際組織的總部均設在巴黎。

三、美國紐約

紐約位于美國東海岸，是美國最大城市，也是世界第一大經(jīng)濟中心，紐約證券交易所是全球最大的證券交易所，有超過(guò)2800家公司在此上市，2020年GDP為65342億元，排名世界城市第一，世界500強企業(yè)中，有56家企業(yè)位于紐約。一個(gè)多世紀以來(lái)，紐約市一直是世界上最重要的商業(yè)和金融中心，現代藝術(shù)和傳媒中心，聯(lián)合國總部所在地，因此被世人譽(yù)為“世界之都”。

紐約有紐約大學(xué)、哥倫比亞大學(xué)、康奈爾大學(xué)等世界排名居前的著(zhù)名大學(xué)，還是大都會(huì )博物館等諸多世界級的博物館、劇院、畫(huà)廊的所在地，是西半球的文化及娛樂(lè )中心之一，直接影響著(zhù)全球的媒體、政治、教育、娛樂(lè )以及時(shí)尚界。

紐約有3個(gè)國際機場(chǎng)，其中肯尼迪國際機場(chǎng)承擔著(zhù)全國50％的進(jìn)出口貨物空運業(yè)務(wù)。紐約的地下鐵道全長(cháng)1000多公里，是目前世界上最長(cháng)、最快捷的地鐵交通系統，而且24小時(shí)運營(yíng)，紐約又被稱(chēng)為“不夜城”。

紐約曼哈頓，美國的金融中心，美國最大的500家公司中，有三分之一以上的總部設在這個(gè)地方，這里還集中了世界金融、證券、期貨及保險等行業(yè)的精華。

狹窄的華爾街長(cháng)度只有540米，但街道兩旁卻有2900多家金融和外貿機構，著(zhù)名的紐約證券交易所和美國證券交易所均設于此，是美國財富和經(jīng)濟實(shí)力的象征。

紐約時(shí)代廣場(chǎng)，被稱(chēng)作“世界的十字路口”，也是世界娛樂(lè )產(chǎn)業(yè)的中心之一。

曼哈頓的唐人街是西半球最為密集的華人集中地。

四、俄羅斯莫斯科

莫斯科建于1147年，迄今已有800余年的歷史，是世界著(zhù)名的古城，俄羅斯政治、經(jīng)濟、文化、金融、交通中心，也是一座國際化大都市，2020年GDP為26431億元，排名世界城市第13位，在博物館以及地標性建筑數量上名列世界主要城市前茅。在城市規劃方面，莫斯科獨具特色，充滿(mǎn)了文化之美及創(chuàng )造力，蒼翠的樹(shù)木間，高樓大廈交錯聳立，讓其有著(zhù)“森林中的首都”的美譽(yù)。

莫斯科有121個(gè)劇院和經(jīng)典音樂(lè )廳，有65座博物館，莫斯科大劇院位于中心劇院廣場(chǎng)，是世界著(zhù)名的大劇院之一。莫斯科還以教堂多著(zhù)稱(chēng)，造型各異，顏色豐富，五彩繽紛，遍布在莫斯科市的各個(gè)角落，因此莫斯科又有了一個(gè)別稱(chēng)——千頂之城。

坐落于市中心的克里姆林宮，星布其間的四座東正教教堂精妙絕倫。

莫斯科紅場(chǎng)雖不及天安門(mén)廣場(chǎng)遼闊，但一年一度的紅場(chǎng)閱兵還是給世人留下深刻印象。

列寧墓更代表了那個(gè)逝去年代的記憶。

五、阿聯(lián)酋迪拜

一個(gè)阿拉伯城市能進(jìn)入世界前十名，令很多人感到驚詫。

迪拜是阿聯(lián)酋的第二大酋長(cháng)國的首府，也是該國人口最多的城市，城市人口數量占全國人口的41.9%，2019年全年GDP7168億元，僅相當于我國二線(xiàn)城市的經(jīng)濟總量。

迪拜是中東的經(jīng)濟金融中心，是連接東、西方市場(chǎng)重要的橋梁。迪拜早期的發(fā)展靠石油，但現在迪拜的支柱產(chǎn)業(yè)卻是旅游業(yè)、航空業(yè)、房地產(chǎn)和金融服務(wù)業(yè)，石油產(chǎn)業(yè)只占到迪拜GDP國民生產(chǎn)總值的5%以下。

這是一個(gè)用財富的增長(cháng)展現出全球化魅力的地方。迪拜城市規劃設計極具未來(lái)感，大規模的建設也使得迪拜成了奢華的代名詞。這里除了各種奢侈商品、名牌汽車(chē)，還擁有一些世界著(zhù)名的建筑，世界上許多建筑師都云集于此，成為世界頂尖建筑設計師的天 堂，其知名度和影響力甚至蓋過(guò)了該國首都阿布扎比。

迪拜在很多人的印象中是紙醉金迷的一個(gè)地方，但這座城市在多方面取得的世界性榮譽(yù)，更是令人難以置信。

迪拜犯罪率極低，居民幸福感、安全感指數領(lǐng)先國際，曾先后被評為全球最國際化城市、全球最佳海灘度假目的地、世界上最友好的城市之一、世界上最安全的城市，在這個(gè)榜單中更是在城市安全性方面排名第一。

帆船酒店，全球第一家七星酒店

哈利法塔，世界上最高的人工建筑

棕櫚島，外形如一棵棕櫚樹(shù)，是世界上面積最大的人工島。

六、日本東京

東京人口超過(guò)1400萬(wàn)，2020年GDP為60275億元，僅次于紐約，排名世界城市第二，不但是日本最繁華的城市，亞洲的金融、貿易中心，也是全球綜合程度比較高的城市。

作為世界上最大的都市之一，東京的基礎設施非常完善，到處是高聳的大樓，讓這個(gè)城市顯得繁華且擁擠，但街道干凈整潔，治安良好，飲食干凈衛生，有全球最發(fā)達、最密集、運輸流量最大的交通體系，交通井然有序。

東京是一座充滿(mǎn)活力和時(shí)代感的城市，繁華的都市讓人眼花繚亂，快節奏的生活讓人窒息。當地人幾乎都是在跑著(zhù)趕路，新宿、銀座，澀谷的十字路口，是日本繁華、快節奏的一個(gè)縮影。

這是一個(gè)時(shí)代潮流與歷史文化交相輝映的城市，即便是在東京的鬧市區里，許多遠至江戶(hù)幕府時(shí)代的歷史依然被保留了下來(lái)。

它又總是走在流行的最前線(xiàn)，各種流行音樂(lè )、偶像電視劇、Walkman、MD、手機、化妝品、電子游戲等都從這里開(kāi)始，近來(lái)個(gè)是成為亞洲流行文化的發(fā)源地。

七、新加坡市

新加坡只比馬爾代夫稍大，全國面積720平方公里，其中五分之一是人工填海而成，是亞洲面積第二小的國家，人口超過(guò)560萬(wàn)，華人華裔比例超過(guò)75%，是世界上經(jīng)濟最發(fā)達的國家之一，也是世界可持續發(fā)展的引領(lǐng)者。在本次榜單中，新加坡整體排名第七，安全性方面排名第三，被譽(yù)為“花園之城”。

新加坡2020年全年GDP23464億元，比廣州和重慶都少，如今是全球僅次于紐約、倫敦與香港的第四大金融中心，連續十年摘得“世界經(jīng)商環(huán)境最好的國家”稱(chēng)號。全球500強企業(yè)中，有三分之一的公司選擇在新加坡設立亞洲總部。一個(gè)幾乎沒(méi)有任何資源，生存空間狹窄的彈丸之地，發(fā)展到今天的確是個(gè)奇跡。

新加坡是著(zhù)名的移民國家，文化非常多元，無(wú)論整潔程度、還是生活水平、福利待遇、生態(tài)環(huán)境都位居世界前列，被聯(lián)合國認為是“世界城市發(fā)展的模范藍本”。

新加坡樟宜機場(chǎng)，因機場(chǎng)內有大型室內瀑布和熱帶雨林，被許多旅客評為世界最美機場(chǎng)。

八、美國洛杉磯

洛杉磯是美國的第二大城市，也是美國重要的工商業(yè)和國際貿易中心之一，2020年GDP為48577億元，世界城市排名第三，以其美食、娛樂(lè )產(chǎn)業(yè)和旅游資源而聞名世界，常被稱(chēng)為“天使之城”。

洛杉磯擁有300多家博物館，有很多世界知名的大學(xué)，包括加州理工學(xué)院、加利福尼亞大學(xué)洛杉磯分校、南加利福尼亞大學(xué)。

洛杉磯有迪士尼、環(huán)球影城、六旗魔山、諾氏百樂(lè )坊等眾多世界著(zhù)名的主題樂(lè )園，被稱(chēng)作膠片里的城市，作為全球電影圣地，隨處可見(jiàn)的電影公司是洛杉磯最具有標志性的特點(diǎn)之一。

洛杉磯很大，但這里與紐約完全不同，也與很多人想象的不一樣，市中心雖然摩天大樓鱗次櫛比，但區域很小，和我們的北京、上海比起來(lái)，這里更像一個(gè)大農村。洛杉磯文化多元，移民眾多，氣候宜人，常年陽(yáng)光，美麗的沙灘上棕櫚樹(shù)搖曳多姿，高端購物區 內名牌商鋪云集，這里既擁有全美最多的百萬(wàn)富翁，亦擁有全美最多的流浪漢。

比弗利山莊，洛杉磯超級富豪的住地，連加油都要比外面貴好幾塊，好萊塢大影星，洛杉磯湖人、快船的大球星大都居住于此。

這里也是奢侈品購物天堂，幾乎聚集了世界上大部分奢侈品的專(zhuān)賣(mài)店。

九、西班牙巴塞羅那

巴塞羅那是西班牙的文化古城和現代文化中心，也是西班牙第二大城市，2019年GDP為11260億元，還沒(méi)有長(cháng)沙GDP總量多。

整座城市依山傍海、地勢雄偉，市區內各種哥特式、巴洛克式風(fēng)格建筑和現代建筑相互輝映。這里氣候宜人，風(fēng)光旖旎，古跡遍布，到處是充滿(mǎn)浪漫情調的公園， 時(shí)尚與古樸相融的街區，這里有地中海最好的城市海灘，有豐富得讓人垂涎欲滴的地中海美食，是歐洲乃至全世界最受歡迎的旅游目的地。

巴塞羅那以其獨特的建筑藝術(shù)讓這座城市極具特色，西班牙建筑大師安東尼奧·高迪的建筑作品是巴塞羅那最耀眼的明珠，很多人去巴塞羅那就是是沖著(zhù)高迪的建筑去的，這座城幾乎所有最具盛名的建筑物都出自高迪之手。

La Pedrera(米拉之家)號稱(chēng)高迪最好的建筑作品。

圣家大教堂是高迪的畢生代表作，已經(jīng)修建了200多年至今仍未竣工，但并不妨礙它被授予世界遺產(chǎn)。

西班牙馬德里

馬德里是西班牙的首都以及經(jīng)濟、文化及政治中心，也是歐洲數一數二的藝術(shù)中心，因戰略位置重要，歷史上這里就有“歐洲之門(mén)”之稱(chēng)。2020年全市GDP1.8萬(wàn)億，經(jīng)濟總量和和我國的成都市差不多。

馬德里有新城舊城之分。舊城建于15～18世紀，新城為20世紀新建的市區，名勝古跡遍布全城，保存有部分16 世紀前街區，有17世紀馬德里市議會(huì )廳、市 長(cháng)廣場(chǎng)、新古典主義王宮等古建筑。

這里有便利的地鐵和公交系統，交通四通八達。在馬德里，有許多精美和大氣典雅的古建筑，也有很多現代化高層建筑群，與舊城的古老格局對照鮮明，在這里你可以看到傳統藝術(shù)和現代化的碰撞。

馬德里是個(gè)相當適合步行漫游的城市，以太陽(yáng)門(mén)為中心，道路呈放射狀展開(kāi)，這里公園和綠地眾多，有廣場(chǎng)多達300余個(gè)，市長(cháng)廣場(chǎng)為歐洲最富娛樂(lè )性的市內廣場(chǎng)之一。 從太陽(yáng)門(mén)往西比列斯廣場(chǎng)，沿途盡是藝術(shù)、文化及建筑寶藏，到處都是盡情瀏覽的觀(guān)光客。

馬德里有很多的博物館，其中最有名的是普拉多博物館，館藏很多西班牙和意大利的名畫(huà)，是最偉大的博物館之一。

在馬德里的藝術(shù)長(cháng)廊，你可以看見(jiàn)世界繪畫(huà)巨匠們的著(zhù)名作品。

皇家馬德里和馬德里競技兩只球隊，讓這里成為歐洲足球版圖之上最重要的坐標。

3. 歐洲海外房產(chǎn)

現代主義文學(xué)是20世紀上半期歐美諸多具有反傳統特征的文學(xué)流派的總稱(chēng)，它同時(shí)也涉及繪畫(huà)、 音樂(lè )、戲劇、電影等藝術(shù)領(lǐng)域，是20世紀一種具有代表性的文藝思潮?，F代主義文學(xué)的主要流派是：后期象征主義、表現主義、未來(lái)主義、超現實(shí)主義、荒誕派戲劇、魔幻現實(shí)主義等流派?，F代主義以反傳統和非理性為主要標志。

表現主義:

代表作家是奧地利的卡夫卡，他善于運用象征、夸張、變形的藝術(shù)手法，揭示現代社會(huì )所面臨的困境和現代人的困惑。作品情節荒誕不經(jīng)，卻蘊含深意。其《變形記》發(fā)表于1915年。

意識流小說(shuō):

意識流小說(shuō)是20世紀初期興起于西方，以表現人們的意識流動(dòng)、展示恍惚迷離的心靈世界為主的小說(shuō)。它以象征暗示、內心獨白、自由聯(lián)想等意識流的創(chuàng )作方法為主要特征。代表作家是英國的伍爾夫?！秹ι系陌唿c(diǎn)》發(fā)表于1919年。

荒誕派戲劇:< /p>

荒誕派戲劇是20世紀50年代興起于法國，爾后迅速風(fēng)靡于歐美其他國家的一個(gè)反傳統的戲劇流派。它表現的世界是荒誕的，人生是痛苦的，人與人的關(guān)系是無(wú)法溝通的?；恼Q派作家認為世界是荒謬的，人生是毫無(wú)意義的?！皬膹V泛的意義講，荒誕派劇作家的作品與主題，都是人類(lèi)荒誕處境中所感到的抽象的苦悶心理”。 荒誕派戲劇家認為“荒誕”是世界的本質(zhì)，“非理性”是戲劇表現的核心內容。貝克特（1906—1989）是荒誕戲劇的代表作家，代表作是《等待戈多》，是一出兩幕劇。

魔幻現實(shí)主義:

魔幻現實(shí)主義指的是20世紀中期拉丁美洲小說(shuō)創(chuàng )作中的一個(gè)流派。魔幻現實(shí)主義作為拉丁美洲小說(shuō)創(chuàng )作中的一個(gè)流派，以馬爾克斯的長(cháng)篇小說(shuō)《百年孤獨》為標志，魔幻現實(shí)主義達到了十分完美的程度?！栋倌旯陋殹访鑼?xiě)了布恩迪亞家族七代人的傳奇故事，以及加勒比海沿岸小鎮馬孔多的百年興衰，反映了拉丁美洲一個(gè)世紀以來(lái)風(fēng)云變幻的歷史。作品融入神話(huà)傳說(shuō)、民間故事、宗教典故等神秘因素，巧妙地糅合了現實(shí)與虛幻，展現出一個(gè)瑰麗的想象世界，反映了拉丁美洲長(cháng)期封閉落后、與世隔絕的狀態(tài)以及拉美人孤獨、陰暗的心境。

4. 歐洲旅行地

（1）北美邁阿密港

邁阿密自20世紀90年代起開(kāi)放與郵輪公司合作建設新碼頭，故碼頭發(fā)展十分快，而且設施均十分貼近郵輪人流和物流的個(gè)性化需求。同時(shí)，邁阿密自身也有著(zhù)發(fā)展郵輪經(jīng)濟的有利條件：郵輪碼頭離機場(chǎng)僅為15分鐘車(chē)程；離市中心大型購物、賓館、餐飲區近達幾分鐘的車(chē)程；毗鄰美國南部的諸個(gè)旅游區，緊靠加勒比海、墨西哥風(fēng)景區，并且因長(cháng)期接待國際郵輪，進(jìn)關(guān)邊檢程序便捷。

（2）歐洲巴塞羅那港

歐洲郵輪經(jīng)濟有較長(cháng)歷史，形成了著(zhù)名的郵輪都市，其中首推西班牙的巴塞羅那。巴塞羅那扼地中海出入大西洋的咽喉，是地中海的主要郵輪母港城市，附近旅游資源十分豐富，設有6個(gè)客運碼頭，可同時(shí)停泊9艘郵輪。由于可通達地中海諸國，附近的旅游資源豐富。其賓館、餐飲、交通的便利均在地中海各城市中領(lǐng)先，故其客流量長(cháng)年不衰，國際旅客消費和郵輪業(yè)成為其主要財源。

（3）亞洲新加坡

亞洲郵輪業(yè)起步較晚，但近年來(lái)發(fā)展勢頭良好，其郵輪母港的典型代表是新加坡和香港。

新加坡是亞洲郵輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快、郵輪市場(chǎng)發(fā)展最成熟的國家，近15年來(lái)郵輪客流量平均增長(cháng)60％。僅2001年就有1200多艘次國際郵輪到訪(fǎng)，給新加坡貢獻了30億新元的經(jīng)濟效益，被世界郵輪組織譽(yù)為“全球最有效率的郵輪碼頭經(jīng)營(yíng)者”。新加坡由于地域小，所以交通特別便利，其購物、餐飲、賓館業(yè)均為亞洲前列，旅游收益已成為國家主要的收益之一。郵輪產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的人流和消費對本土人口不多的新加坡的GDP增長(cháng)效益十分可觀(guān)。

(4)香港

香港主要郵輪碼頭位于維多利亞灣側的海運大廈，郵輪泊位長(cháng)達380米，可同時(shí)?？?艘大型或4艘小型郵輪，2001年香港的郵輪乘客抵返量達240萬(wàn)人次，形成了十分可觀(guān)的經(jīng)濟效益。

5. 西歐房地產(chǎn)

1、 海 外 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 趨 勢

（ 1） 政 策 面 ：

政府政策導向；

國內外匯管控；

國內投資導向；

各國政府態(tài)度；

案例：萬(wàn)達的并購駁回、綠地的低調行事、碧桂園的先紅后黑

（ 2） 形 勢 面 ：

從歷史解讀大國復興大勢下的海外地產(chǎn)投資機會(huì )；

近代以來(lái)中國人和資金遠赴海外的三次潮流；

案例：移民、留學(xué)、海外房產(chǎn)的內在邏輯

（ 3） 市 場(chǎng) 面 ：

近十年國內海外各細分市場(chǎng)的競爭與競合

案例：美國熱、澳洲熱、泰國熱

2、 海 外 置 業(yè) 市 場(chǎng) 分 析

（ 1） 海 外 地 產(chǎn) 投 資 市 場(chǎng) 走 勢

成交量?jì)r(jià)走勢；

成交特點(diǎn)分析；

影響市場(chǎng)走勢的變量分析：

案例：企業(yè)投資熱潮和個(gè)人投資熱潮

（ 2） 細 分 市 場(chǎng) 分 析

北美；東西海岸、南部、五大湖

歐洲；南歐、西歐、東歐

東南亞；泰國、柬埔寨、馬來(lái)西亞

東亞；日、韓

澳洲：澳大利亞、新西蘭

案例：那些年我們追過(guò)的熱門(mén)市場(chǎng)

溫哥華的傳奇故事

（ 3）pan > 產(chǎn) 品 分 析

土地交易；

別墅；

公寓；

名人豪宅；

海島等

3、 海 外 置 業(yè) 客 群 分 析

（ 1） 高 凈 值 人 群 分 析

數量及構成；

投資特點(diǎn)；

趨勢變化；

案例：象征身份的香港半山豪宅業(yè)主

（ 2） 客 群 分 類(lèi) 及 特 點(diǎn)

海外置業(yè)人群分類(lèi)；

不同類(lèi)型的投資特點(diǎn)；

不同類(lèi)型客群對位的產(chǎn)品類(lèi)型；

案例：陽(yáng)光加州客戶(hù)、沙灘普吉客戶(hù)

二、 海外置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策略

1、 海 外 地 產(chǎn) 營(yíng) 銷(xiāo) 與 國 內 地 產(chǎn) 的 不 同

（ 1） 產(chǎn) 品 特 點(diǎn) 不 同

產(chǎn)權屬性；

稅費保險；

購買(mǎi)流程；

展示特點(diǎn)；

交房周期；

（ 2） 客 戶(hù) 群 體不 同

從需求維度；

從階層維度；

從使用維度：

從偏好維度；

（ 3） 營(yíng) 銷(xiāo) 方 式 不同

從銷(xiāo)售周期維度；

從營(yíng)銷(xiāo)地域性維度；

從展示方式維度；

從宣傳推廣維度；

從老客戶(hù)經(jīng)營(yíng)維度；

案例：北京房產(chǎn)與美國房產(chǎn)項目對比

2、 海 外 地 FONT> 營(yíng) 銷(xiāo) 角 色 劃 分

（ 1） 從 屬 性 劃 分

開(kāi)發(fā)商；

pan > 項目方；

總代理；

分銷(xiāo)商；

渠道商；

運營(yíng)商；

產(chǎn)權辦理機構；

貸款辦理機構；

（ 2） 從 關(guān) 系 劃 分 ；

購房者；

推介者；

傳播者

銷(xiāo)售者

3、 海 外 地 產(chǎn) 營(yíng)銷(xiāo) 類(lèi) 型

（ 1） 根 據 介 入 時(shí) 間

全案型；

產(chǎn)品包裝型；

銷(xiāo)售型；

（ 2） 根 據 公 司 角 色

自銷(xiāo)型；

分銷(xiāo)型；

（ 3） 根據 項 目 規 模

小而精；

大而全；

（ 4） 根 據 銷(xiāo) 售 周 期

集中突擊型；

長(cháng)線(xiàn)型；

4、 海 外 地 產(chǎn) 營(yíng) 銷(xiāo) 痛 點(diǎn)

（ 1FONT> 找 不 到 對 位 客 群

案例：洛杉磯的客戶(hù)群

（ 2） 產(chǎn) 品 不 符 合國 內 需 求

案例：社區圍墻、房屋朝向

（ 3） 產(chǎn) 品 價(jià) 值 難 以 建 立

案例：公寓比別墅貴

（ 4） 客 戶(hù) 信 任 難 以 建 立

案例：海外置業(yè)一定要去現場(chǎng)看嗎？

（ 5） 產(chǎn) 品 運 營(yíng) 回 報 難 達 預 期

案例：租賃運營(yíng)的坑

5、 如 何 解 決 痛 點(diǎn)

（ 1） 如 何 找 到 對 位 客 群

（ 2） 如 何 了 解 客 群 需 求

（ 3） 如 何 產(chǎn) 品 定 位 及 包 裝

（ 4） 如 何 構 建 展 示 體 系

（ 5） 如 何 擴 展 營(yíng) 銷(xiāo) 半 徑

（ 6） 如 何 發(fā) 展 分銷(xiāo) 渠 道

（ 7） 如 何 使 用 包 租 、 代 租 、 回 購 等 手 段

（ 8） 如 何 塑 造 海 外 行 業(yè) 內 的 公 司 品 牌

案例：當代置業(yè)的行銷(xiāo)六個(gè)一

看房團的喜與悲

關(guān) 于 買(mǎi) 40 套 美 國 別 墅 br>的 業(yè) 主 傳 奇

三、 關(guān)于海外企業(yè)的建議

1、 清 晰 公 司 定 位

（ 1） 海 外 置 業(yè) 平 臺

（ 2） 海 外 開(kāi) 發(fā) 商

（ 3） 海 外 總 代 理

（ 4） 海 外 銷(xiāo) 售 商

（5） 海 外 運 營(yíng) 商

案例：平臺案例、總代案例

2、 理 性 制 定 規 ? ?

6. 歐洲房地產(chǎn)公司

離岸房產(chǎn)也叫海外房產(chǎn)，通常指投資者在其法定居住國或繳稅地區以外的國家或地區所持有的資產(chǎn)。

離岸房產(chǎn)是指設在某國境內但與該國金融制度無(wú)甚聯(lián)系，且不受該國金融法規管制的金融機構所進(jìn)行的資金融通活動(dòng)。

一家信托投資公司將總部設在巴哈馬群島，其業(yè)務(wù)活動(dòng)卻是從歐洲居民或其它非美國居民那里吸收美元資金，再將這些資金投放于歐洲居民或非美國居民中，該公司便在從事離岸金融活動(dòng)。

7. 歐洲 房地產(chǎn)

你好，2017歐洲十大豪宅分別如下：

1、白金漢宮——倫敦；

2、安提拉——孟買(mǎi),印度；

3、利奧波德別墅——阿爾卑斯省，法國；

4、費爾菲爾德豪宅——漢普頓斯,紐約；

5、肯辛頓宮花園——倫敦,英國；

6、海德公園的頂層——騎士橋,倫敦市中心；

7、埃里森莊園——伍德賽德,加利福尼亞；

8、巔峰園——蒙大拿，美國；

9、肯辛頓王宮花園豪宅——倫敦,英國；

10、花房地產(chǎn)——棕櫚灘,佛羅里達州。

希望能幫到你！

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