現在投資一家五星級酒店大概需要多少資金?
這個(gè)問(wèn)題太籠統了,做酒店投資是一個(gè)系統問(wèn)題,需要有一些基礎數據才能測算。我在這里先做一些前提限定,僅供參考。其中,基礎數據假設如下:4層酒店,建筑面積4000平,單層1000平,共設置80間客房。下面,采用較高標準(五星級及以上)進(jìn)行投資測算:一、建設期1、建安成本:?jiǎn)畏?000-10000元,此處取1w*4000=4000萬(wàn);2、其他配套:停車(chē)場(chǎng)20萬(wàn)+員工宿舍20萬(wàn)+設備用房及倉儲等10萬(wàn);3、酒店周邊景觀(guān)及市政管網(wǎng)施工:100萬(wàn)。4、設計費:200萬(wàn)。5、開(kāi)辦費:200萬(wàn)。綜上,建成開(kāi)業(yè)成本大約在4550萬(wàn)左右。二、運營(yíng)期經(jīng)營(yíng)較好的五星酒店利潤率可達60%左右、入住率在50以上,這樣的話(huà),按單價(jià)客房定價(jià)在800元(一線(xiàn)城市水平),每年的運營(yíng)成本為(1-60%)*800*80*365*50%=467萬(wàn)。還有一些不可預計支出項。
根據國際酒店業(yè)的 一 般標準, 五星級酒店 的 投資 成本,換算為每間客房為單位來(lái)計算, 在 美元15萬(wàn)到20萬(wàn)之間;四星級酒店的 投資 成本, 在 美元10萬(wàn)到14萬(wàn)之間;三星級酒店的 投資 成本, 在 美元5萬(wàn)到8萬(wàn)之間;經(jīng)濟型酒店的 投資 成本, 在 美元1.5萬(wàn)到4萬(wàn)之間。根據不完全數據統計,我國近幾年建造的不同星級的酒店, 投資 成本都 大 大 超出國際行業(yè)標準。 在 沿海發(fā)達城市, 五星級酒店 的 投資 成本,換算成每間客房為單位來(lái)計算,是 在 美元20萬(wàn)到30萬(wàn)之間;四星級酒店的 投資 成本, 在 美元18萬(wàn)到25萬(wàn)之間;三星級酒店的 投資 成本, 在 美元7萬(wàn)到10萬(wàn)之間;經(jīng)濟型酒店的 投資 成本, 在 美元2.5萬(wàn)到5萬(wàn)之間。按酒店的檔次進(jìn)行兩者相比,我國目前的 投資 成本平均水平,要比國際標準高出30%到40%。這高出的成本部分,給日后酒店的正常經(jīng)營(yíng),造成了 一 個(gè)極 大 的“黑洞”。
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