這個(gè)問(wèn)題太籠統了，做酒店投資是一個(gè)系統問(wèn)題，需要有一些基礎數據才能測算。我在這里先做一些前提限定，僅供參考。其中，基礎數據假設如下：4層酒店，建筑面積4000平，單層1000平，共設置80間客房。下面，采用較高標準（五星級及以上）進(jìn)行投資測算：一、建設期1、建安成本：?jiǎn)畏?000-10000元，此處取1w*4000=4000萬(wàn)；2、其他配套：停車(chē)場(chǎng)20萬(wàn)+員工宿舍20萬(wàn)+設備用房及倉儲等10萬(wàn)；3、酒店周邊景觀(guān)及市政管網(wǎng)施工：100萬(wàn)。4、設計費：200萬(wàn)。5、開(kāi)辦費：200萬(wàn)。綜上，建成開(kāi)業(yè)成本大約在4550萬(wàn)左右。二、運營(yíng)期經(jīng)營(yíng)較好的五星酒店利潤率可達60%左右、入住率在50以上，這樣的話(huà)，按單價(jià)客房定價(jià)在800元（一線(xiàn)城市水平），每年的運營(yíng)成本為（1-60%）*800*80*365*50%=467萬(wàn)。還有一些不可預計支出項。

根據國際酒店業(yè)的 一 般標準， 五星級酒店 的 投資 成本，換算為每間客房為單位來(lái)計算， 在 美元15萬(wàn)到20萬(wàn)之間；四星級酒店的 投資 成本， 在 美元10萬(wàn)到14萬(wàn)之間；三星級酒店的 投資 成本， 在 美元5萬(wàn)到8萬(wàn)之間；經(jīng)濟型酒店的 投資 成本， 在 美元1.5萬(wàn)到4萬(wàn)之間。根據不完全數據統計，我國近幾年建造的不同星級的酒店， 投資 成本都 大 大 超出國際行業(yè)標準。 在 沿海發(fā)達城市， 五星級酒店 的 投資 成本，換算成每間客房為單位來(lái)計算，是 在 美元20萬(wàn)到30萬(wàn)之間；四星級酒店的 投資 成本， 在 美元18萬(wàn)到25萬(wàn)之間；三星級酒店的 投資 成本， 在 美元7萬(wàn)到10萬(wàn)之間；經(jīng)濟型酒店的 投資 成本， 在 美元2.5萬(wàn)到5萬(wàn)之間。按酒店的檔次進(jìn)行兩者相比，我國目前的 投資 成本平均水平，要比國際標準高出30%到40%。這高出的成本部分，給日后酒店的正常經(jīng)營(yíng)，造成了 一 個(gè)極 大 的“黑洞”。

Hash:c9a5b00e7a2bd9e2cbb415ddcf03dd16f9ef8113